Maison Saint-Lon-les-Mines

Maison - 13 pièces - 396 m² - Saint-Lon-les-Mines

Charme - Authenticité - Potentiel locatif

- Exclusivité - A proximité immédiate (800 m) du village de Saint-Lon-les-Mines, magnifique corps de ferme de 1894 divisé en trois logements sur une belle parcelle arborée et paysagée de 5.400 m2 + parcelle agricole de 1,6 ha.

Découvrez le charme de cette propriété en bon état général d'entretien et de conservation, permettant différents types d'occupation, que ce soit pour réunir une grande famille, organiser des évènements, créer un gîte, réaliser un projet de ferme équestre ou pédagogique...

- La partie principale du bâti jouit d'un certain cachet avec ses murs en pierre apparente, sa charpente traditionnelle et ses grands volumes. Exposée Est, elle mesure environ 180 m2 (carrez) / 200 m2 au sol et dispose au rez-de-chaussée, d'un porche, d'une cuisine, d'un vaste séjour/salle à manger de 50 m2 avec cheminée (grande hauteur sous plafond), de deux belles chambres, d'une salle de bain, d'un WC et à l'étage, de deux chambres (dont un dortoir), d'un grand salon sur le palier (pouvant faire office de chambre), d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Vous pourrez aussi profiter, en prolongation de la cuisine, d'une véranda de 21 m2 et d'un espace intimiste de jardin/terrasse d'environ 80 m2. Différents travaux ont été effectués (isolation, lambris, double vitrage, salle d'eau, cumulus,..).

- Mitoyen au bâti principal sur sa partie Nord, le second logement d'environ 100 m2 (carrez) /110 m2 au sol a été rénové en 2020 (salle d'eau, peintures, électricité, radiateurs). Il dispose d'une terrasse couverte de 8 m2, ouverte sur le jardin et intègre, au rez-de-chaussée, une cuisine séparée aménagée et équipée, un salon de 32 m2 (avec cheminée), une chambre, une salle d'eau, un wc, une buanderie, et à l'étage, un palier, une salle d'eau avec wc, deux chambres (dont une petite pouvant faire office de bureau ou chambre d'enfant).
-> Ce logement est actuellement loué via un bail meublé et sera libre au moment de la vente.

= > Ces deux premiers logements disposent d'un accès commun à un parc arboré (chênaie en fond de parcelle), une aire de stationnement, une piscine 10x6 (électrolyse, toit rétractable électrique solaire), un garage de 60 m2 et un hangar de 80 m2.

- Mitoyen par le côté Ouest, le troisième logement nécessite des travaux rafraîchissement, voire de rénovation mais est plein de potentiel car très lumineux et ouvert sur un espace de jardin privé de 1000 m2.
Sa surface habitable mesure environ 110 m2 et il dispose de 4 chambres lumineuses (deux aux rez-de-chaussée et deux à l'étage qui bénéficient d'une belle vue dégagée), d'un séjour (avec poêle à bois), d'une cuisine, d'une salle de bain, d'une salle d'eau avec wc et d'un wc séparé. Vous pourrez aussi profiter d'une belle véranda de 27 m2, d'un jardin de 960 m2 et d'un garage de 46 m2.
+ L'accès des véhicules se fait par une entrée séparée et privative.

A noter :

- Très bon potentiel locatif / endroit recherché pour tourisme rural (gîte) tout en étant proche des attraits de la côte (35 min)
- Travaux récents 2020-2022 : toiture, zingueries, vélux, micro-station d'épuration, clôture...

Cette propriété se destine à ceux aimeraient réaliser un projet de vie dans un environnement paisible et naturel sans s'éloigner des services et lieux d'activités (Village de saint-Lon-les-Mines à 1 min en voiture, Peyrehorade 11 km, Dax 15 km, accès A64 13 km).
Plus d'informations et de photos sur demande. Visite virtuelle immersive à 360° et vidéo drone du domaine disponible.
Contactez Adrien Brunier - 06.32.07.18.74